Generville 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 190 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1190€/m², Generville offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre, car la demande est saturée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

56 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 5 maternelles, 23 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 56 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (56 hab.)

0.0

Évolution Prix

+107.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+107.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

56 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Generville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 190 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Generville, le prix médian notarié de 1190€/m² est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle. L'apport des données INSEE est ici déterminant pour contextualiser ce chiffre et affiner votre stratégie de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 294€ à 3204€, démontre une fragmentation de marché extrême. Une simple moyenne est sans objet. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles, transports) avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Generville vous offre une vision claire des transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles, analysées par des experts. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour prendre des décisions éclairées.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres et factuels. C'est un levier essentiel pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs en toute transparence.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Generville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1190€ sur Generville ?

La médiane de 1190€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, calme, ou présence d'extensions. L'offre est une photographie spécifique. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la variété des biens qui s'agrègent autour de ce repère central pour former le marché global de Generville.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Generville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention actuelles du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont la concrétisation d'accords négociés plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un baromètre de la dynamique et de la fluidité du marché à Generville.

Comment savoir si une annonce sur Generville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 3204€ ?

La médiane de 1190€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Le plafond de 3204€ représente l'extrême, réservé aux biens d'exception. Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane et aux biens comparables. Une ambition très au-dessus du plafond est souvent un risque d'immobilisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Generville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Castelnaudary

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Castelnaudary. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Castelnaudary

Prix au pôle : 1 097€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Generville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Generville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Amans , économisez jusqu'à 464€/m² (soit -39%)

Découvrir Saint-Amans

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Generville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Generville, votre budget de 149 940 € pour 126 m² est optimisable. À Montmaur (-7%), cette somme vous offre 135 m² (+9 m²), maximisant l'espace de vie. À Soupex (-5%), vous accédez à une surface confortable tout en dégageant une économie substantielle pour vos travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Bagnoles offre un atout 'famille' décisif. Votre budget Generville y acquiert un cadre de vie structuré pour les enfants. Saint-Frichoux, cible 'retraités', offre une sérénité et une stabilité de patrimoine rares pour un capital immobilier équivalent.