Saint-Frichoux 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 220 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 311 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1220€/m², Saint-Frichoux offre un prix d'entrée abordable pour les familles. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

237 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 8 maternelles, 41 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 237 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (237 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

237 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Frichoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

311 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 220 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Frichoux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Frichoux (1220€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sa contextualisation via les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 325€ à 2065€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse habituellement réservées aux experts.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser le financement bancaire et verrouiller les échanges entre acheteurs et vendeurs sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Frichoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1220€ sur Saint-Frichoux ?

La médiane de 1220€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'orientation, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Frichoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeur à un instant T, une ambition de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel illustre simplement le temps que le marché met pour absorber et valider l'ambition d'un prix, transformant une intention présente en une transaction passée et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Frichoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 325€ à 2065€ ?

La médiane de 1220€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 2065€/m² comme signal d'alerte. Si une annonce dépasse ce plafond, elle se positionne en territoire d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'exceptionnel, mais cela représente aussi un risque de surévaluation important. Une annonce très au-dessus de ce seuil a de fortes chances de devoir ajuster son prix pour rejoindre la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Frichoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Frichoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Frichoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blomac , économisez jusqu'à 414€/m² (soit -34%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Frichoux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Frichoux, votre budget pour 95.5m² (116 510€) permet d'optimiser l'espace en périphérie. À Gaja-et-Villedieu (-12%), cette somme acquiert 107m² (+11.5m²). À Montmaur (-9%), vous gagnez 9m² supplémentaires. C'est un gain de foncier significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Pauligne offre un atout 'famille' structurant. Si vous visez une transition douce, Lauraguel séduit par son cadre idéal pour retraités. Ces communes capitalisent votre budget sur la qualité de vie plutôt que sur la surface brute.