Baraigne 2026 : Tendance haussière forte • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 255 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1255€/m², Baraigne est une fenêtre de liquidité rare pour les retraités. Vendez maintenant !

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (171 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baraigne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 255 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1255€ à Baraigne est une photographie précise des actes signés. C'est la base factuelle idéale pour votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (374€ à 3325€) révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baraigne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1255€ sur Baraigne ?

La médiane de 1255€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (374€ à 3325€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baraigne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. La transaction notariée est la photographie du passé validé, tandis que l'annonce est la projection du présent. Le marché de Baraigne suit ce rythme sain entre offre et conclusion.

Comment savoir si une annonce sur Baraigne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 374€ à 3325€ ?

Notre médiane de 1255€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix inférieur à 374€/m² est une alerte sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3325€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalité et de vous prémunir contre un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baraigne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+154%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baraigne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baraigne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gourvieille , économisez jusqu'à 169€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Fajac-en-Val, votre budget Baraigne (179 465 €) ne sert pas seulement à acheter, mais à surdimensionner. Avec un prix de 1094 €/m² (-13%), vous accédez à un bien d'environ 164 m², gagnant ainsi plus de 20 m² de vie utile pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une véritable plus-value qualitative sur le long terme. À Cailhau (1290 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la pérennité du patrimoine plutôt que la simple quantité de m², un atout essentiel en zone périurbaine.