Villegailhenc 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 688 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 321 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

Le prix à 1688€/m² est déprimé par la tension locative. C'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 722 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 22 maternelles, 63 primaires, 9 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 861 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 722 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 722 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villegailhenc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 321 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 688 €/m²

Prix médian basé sur 132 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villegailhenc (1688€) est une base solide issue des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité dynamique et les enjeux financiers réels du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 349€ à 3381€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villegailhenc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1688€ sur Villegailhenc ?

La médiane de 1688€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villegailhencois. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la signature de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son orientation ou ses aménagements. Une annonce reflète cette singularité. L'écart par rapport à la médiane traduit simplement la valeur ajoutée (ou le besoin de travails) de ce bien spécifique par rapport à la masse des transactions passées. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villegailhenc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), validée par l'offre. Les prix signés des notaires matérialisent la conclusion de ce cycle (le passé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se finalise. La médiane de 1688€ est donc la photographie validée d'un marché qui évolue en continu.

Comment savoir si une annonce sur Villegailhenc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 349€ à 3381€ ?

La médiane de 1688€ agit ici comme un 'juge de paix' objectif. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (349€ à 3381€) définit les limites du raisonnable. Dépasser le plafond de 3381€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques (vue, standing, rareté) qui le justifient. Sans cela, c'est un signal de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine de l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villegailhenc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villegailhenc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villegailhenc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aragon , économisez jusqu'à 507€/m² (soit -30%)

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Arbitrage immobilier autour de Villegailhenc : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villegailhenc, votre budget de 156 984€ pour 93m² se transforme en un gain d'espace significatif à Moux (-28%). Vous accédez alors à une surface de 130m², soit 37m² supplémentaires pour un investissement équivalent. C'est la stratégie du foncier : privilégier l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bize-Minervois offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement pérenne et sécurisant, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement à forte valeur ajoutée.