Martiel 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 189 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1189€/m², Martiel est une opportunité d'achat pour les familles : la tension extrême rend la négociation impossible et la liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

993 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 993 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (993 hab.)

2.5

Évolution Prix

+22.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

993 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Martiel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 189 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Martiel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Martiel, le prix médian notarié de 1189€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 139€ à 4094€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Martiel et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Martiel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1189€ sur Martiel ?

Le prix médian de 1189€/m² est le pivot central du marché martielais, un point de repère fiable. Une estimation ou une annonce se situe rarement pile sur ce chiffre. C'est normal : chaque bien est unique. L'état, le standing, l'emplacement ou la taille justifient des écarts. La fourchette extrême (139€ à 4094€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la réalité d'un marché varié autour de son équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Martiel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de la vente à Martiel, pas un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Martiel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 4094€ ?

La médiane de 1189€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à la fourchette. Un prix très inférieur à 139€/m² est suspect. À l'inverse, dépasser le plafond de 4094€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa cohérence et à identifier les biens potentiellement risqués.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Martiel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villefranche-de-Rouergue

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villefranche-de-Rouergue. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villefranche-de-Rouergue

Prix au pôle : 1 082€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Martiel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Martiel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Capelle-Balaguier , économisez jusqu'à 363€/m² (soit -31%)

Découvrir La Capelle-Balaguier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Martiel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Martiel, votre budget de 127 223€ pour 107m² se transforme en opportunité majeure à Prades-Salars. Avec un prix au m² inférieur de 15% (1012€), vous accédez à une surface de 125m² (+18m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Martiel, les communes de Versols-et-Lapeyre et Bournazel (1235-1247€/m²) offrent un atout stratégique : un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une optimisation de votre cadre de vie sans surcoût immobilier.