Almont-les-Junies 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 235 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 669 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1235€/m², ce prix stable offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur durable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

459 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 459 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (459 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

459 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Almont-les-Junies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

669 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 235 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Almont-les-Junies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Almont-les-Junies (1235€) est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (214€ à 2857€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Almont-les-Junies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1235€ sur Almont-les-Junies ?

La médiane de 1235€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement en deçà ou au-delà de ce point, selon sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Almont-les-Junies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix notariés sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise. C'est le reflet du temps de maturation du marché, de l'intention à la transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Almont-les-Junies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 2857€ ?

La médiane de 1235€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un baromètre de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 2857€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 214€ nécessite une analyse fine du bien. La clé est de situer l'annonce par rapport à ce cadre de référence pour juger de sa pertinence et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Almont-les-Junies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Decazeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Decazeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Decazeville

Prix au pôle : 500€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Almont-les-Junies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Almont-les-Junies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Flagnac , économisez jusqu'à 549€/m² (soit -44%)

Découvrir Flagnac

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour d'Almont-les-Junies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Almont-les-Junies (174 135€) vers Saint-Jean-et-Saint-Paul, vous bénéficiez d'une économie de 19%. Concrètement, cela permet d'acquérir 27m² supplémentaires pour le même investissement, offrant un espace de vie rural plus conséquent.

Communes identifiées

Martiel

1 189 €/m²

-4%

Saint-Jean-et-Saint-Paul

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bournazel offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de votre capital, tout en investissant dans un environnement périurbain optimisé pour le calme et les services adaptés à une transition de vie.