Versols-et-Lapeyre 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 235 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1235€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un capital solide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

430 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 430 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (430 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

430 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Versols-et-Lapeyre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 235 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Versols-et-Lapeyre s'établit à 1235€. Cette donnée officielle est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique locale, cruciale pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 600€ à 2328€ est significative. L'audit contextualise cette variabilité en analysant l'hyper-proximité de chaque bien (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte des transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma transaction

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Versols-et-Lapeyre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1235€ sur Versols-et-Lapeyre ?

La médiane de 1235€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Une annonce à 600€/m² ou 2328€/m² n'est pas une anomalie statistique, elle témoigne de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur, distincte de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Versols-et-Lapeyre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation à l'acte authentique. C'est un signe de bonne santé, non de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Versols-et-Lapeyre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 2328€ ?

Notre médiane de 1235€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette basse (proche de 600€) peut signaler un besoin de travaux important. À l'inverse, dépasser le plafond de 2328€/m² est un signal d'exception : un standing rare, un terrain unique, ou une surévaluation. Pour juger, situez l'annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes. Une ambition très au-dessus du plafond doit être justifiée par des atouts tangibles, sous peine de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Versols-et-Lapeyre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Affrique

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Affrique. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Affrique

Prix au pôle : 1 071€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Versols-et-Lapeyre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Versols-et-Lapeyre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-et-Saint-Paul , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -19%)

Découvrir Saint-Jean-et-Saint-Paul

Arbitrage Immobilier : Versols-et-Lapeyre face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Versols-et-Lapeyre (1235€/m²), l'option de Castelnau-Pégayrols (-13%) est stratégique. Sur une surface de 82.5m², cela génère une économie immédiate de 13 600€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement supérieure sur les extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Versols-et-Lapeyre (101 887€), Bournazel (1247€/m²) offre un profil 'Famille' optimisé. L'écart de prix est marginal (+12€/m²), mais l'atout principal réside dans la structuration du territoire pour les familles, transformant l'investissement en qualité de vie quotidienne et sécurité.