Saint-Félix-de-Sorgues 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 088 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 544 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1088€/m², ce prix bas est une anomalie pour les familles. C'est une fenêtre de vente à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 185 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (185 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -23.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Félix-de-Sorgues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

544 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 088 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Félix-de-Sorgues (1088€) valide la base factuelle de votre bien. Pour autant, seul le croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (291€ à 3865€) invalide la moyenne. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation fidèle à Saint-Félix-de-Sorgues.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour Saint-Félix-de-Sorgues. Il sert de tiers de confiance neutre pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Félix-de-Sorgues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1088€ sur Saint-Félix-de-Sorgues ?

La médiane de 1088€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres autour de ce repère central. Il mesure la prime ou la décote liée à la réalité spécifique d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Félix-de-Sorgues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeuse du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel illustre simplement le temps que le marché met à valider une ambition de prix. Les prix signés confirment la tendance là où les annonces l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Félix-de-Sorgues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 3865€ ?

La médiane de 1088€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la fourchette de valeur réelle. Dépasser le plafond de 3865€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. Pour juger, positionnez l'annonce par rapport à ce spectre : une cohérence avec la médiane et la fourchette est le gage d'une approche réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Félix-de-Sorgues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Affrique

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Affrique. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Affrique

Prix au pôle : 1 071€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Félix-de-Sorgues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Félix-de-Sorgues avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À La Capelle-Bleys (-16%), votre budget de 105 536 € vous offre 115 m² (+18 m²) contre 97 m². À Montjaux (-12%), vous accédez à 109 m² (+12 m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille'. Lassouts offre un cadre de vie adapté avec un potentiel foncier stable. Saint-Rémy, bien que plus onéreux (+6%), justifie sa prime par une structuration rurale favorable à l'épanouissement familial et au calme, essentiels en périurbain.