Montagnol 2026 : Secteur rural prisé • Belle occasion • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

770 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 770€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en levier de vente rare. C'est l'heure de vendre, pas d'attendre.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 11 primaires

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 145 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (145 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

145 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montagnol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

770 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montagnol (770€) est une base solide. Pour autant, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique et non pas seulement transactionnelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (200€ à 2500€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montagnol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 770€ sur Montagnol ?

La médiane de 770€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous de ce point de mire, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montagnol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention du moment présent, une ambition. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine que le marché met du temps à absorber une nouvelle valeur.

Comment savoir si une annonce sur Montagnol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2500€ ?

La médiane de 770€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette de 200€ à 2500€/m². Dépasser ce plafond de 2500€ est un signal d'exception, qui doit être justifié par des atouts uniques, ou un signe de surévaluation à risque. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité de notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montagnol et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montagnol, votre budget de 53 900€ (70m²) se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Saint-Juéry, l'économie de -28% vous offre un espace considérablement agrandi : pour le même investissement, vous acquérez environ 97m², soit près de 30m² de confort supplémentaire pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montagnol, la LISTE UPGRADE privilégie des profils de vie spécifiques. À Les Albres (+8% soit 826€/m²), vous investissez dans un atout 'famille' sécurisant, tandis que Lédergues (+7%) offre un cadre idéal pour retraités. C'est l'optimisation de votre cadre de vie plutôt que du seul m².