Saint-Juéry 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

556 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 490 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas 556€, tension max : c'est la fenêtre idéale pour vendre vite et bien.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

298 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 14 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 298 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (298 hab.)

0.0

Évolution Prix

+94.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+94.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

298 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Juéry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 490 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

556 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Juéry (556€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 107€ à 2800€ invalide la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Juéry.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Juéry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 556€ sur Saint-Juéry ?

La médiane de 556€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Juéry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation passée de cette valeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par une vente. C'est le marché qui confirme, à terme, la juste valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Juéry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2800€ ?

La médiane de 556€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (107€ à 2800€) montre les cas particuliers. Une annonce dépassant le plafond de 2800€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix bien au-dessus doit être justifié par des caractéristiques hors norme, sinon il devient un pari risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Juéry, votre budget de 66 720€ (120m²) se transforme en un gain spatial majeur à Tauriac-de-Camarès. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 169m² (+49% d'espace), soit 49m² supplémentaires pour un usage agricole ou de loisirs, grâce au prix bas de 395€/m² (-29%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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