Saint-Félix-de-Lunel 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

678 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 953 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 678€/m², la demande famille transforme ce marché en fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

374 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 18 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire publique Les Quatre Vents)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 374 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (374 hab.)

0.0

Évolution Prix

+258.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+258.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

374 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Félix-de-Lunel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

953 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

678 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Félix-de-Lunel, le prix médian notarié s'établit à 678€. Cette donnée factuelle est la référence des actes signés. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 276€ à 1368€ révèle un marché fracturé où la moyenne est sans objet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Félix-de-Lunel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Félix-de-Lunel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 678€/m² sur Saint-Félix-de-Lunel ?

La médiane de 678€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une valeur à 276€/m² signale un besoin majeur de travaux, tandis que 1368€/m² reflète un produit fini et rare. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché s'adapte à la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Félix-de-Lunel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), validée par l'agent immobilier. Les prix notariés (DVF) sont le résultat final, l'historique consolidé (le passé). Ce délai de 3 à 6 mois illustre simplement le temps nécessaire au marché pour absorber une offre et trouver l'acheteur qui validera le prix signé. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Félix-de-Lunel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 1368€ ?

La médiane de 678€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 1368€/m², il se positionne en dehors de la normale du marché local. C'est un signal d'exception (vue, standing unique) ou, le plus souvent, un signe de surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 276€/m² exige une vigilance sur l'état du bien. Cette fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Félix-de-Lunel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Félix-de-Lunel (678€/m²), l'option Fayet (-31%) est stratégique. Pour un budget équivalent à une maison de 91.5m² ici (62 037€), vous accédez à une surface bien plus vaste, maximisant l'espace foncier, critère clé en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Sever-du-Moustier

615 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur le marché de Saint-Félix-de-Lunel, Cantoin (743€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation qualitative du capital, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la surface brute.