Decazeville 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Connecté • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.7

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

837 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 837€/m², la tension extrême face à une offre vieillissante transforme votre bien en actif liquide rare et surcoté.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 326 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

11 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 4 maternelles, 39 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 8 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 484 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.1

Très bon

4.3

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (5 326 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.1/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.38%) et une bonne tension locative (ITL 8.8/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

5 326 habitants

Commerces 9.3/10

31 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

16 médecins • 5 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 5 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Decazeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

500 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

837 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Decazeville, le prix médian notarié de 837€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 138€ à 2292€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Decazeville, révélant son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Decazeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 837€ sur Decazeville ?

La médiane de 837€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Se situer autour de ce repère assure une vision juste du marché, en acceptant que chaque bien ait sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Decazeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce représente l'intention actuelle, tandis que le prix signé par le notaire valide le passé. L'écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente, de la première mise en ligne à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Decazeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 2292€ ?

La médiane de 837€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais dépasser le plafond de 2292€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix est très élevé, analysez les justifications (travaux, standing). C'est un outil pour situer une offre et déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Decazeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Decazeville

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Decazeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Flagnac , économisez jusqu'à 151€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Decazeville, avec ses 837€/m², constitue le plancher absolu du marché local. Pour un budget de référence de 81 189€, l'acquisition en centre-bourg offre une emprise foncière et une surface (97m²) maximale, voire imbattable, garantissant un espace de vie confortable sans compromis.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'arbitrage vers Villefranche-de-Rouergue (908€/m²) est pertinent pour valoriser votre capital. Si Decazeville offre l'espace, Villefranche offre le prestige du cadre historique et des services urbains, un atout majeur pour la cible retraitée ou active recherchant un environnement animé et sécurisé.

Communes identifiées

Villefranche-de-Rouergue

908 €/m²

Retraité

9.6 vs 9.4

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse détaillée des opportunités et du potentiel de valorisation, consultez le Rapport Expert complet.

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