Aubin 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

355 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

803 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 345 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 803€/m², Aubin est une opportunité d'achat rare : la baisse cache un potentiel de revalorisation forte.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 690 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

8.4

Éducation

5 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 4 maternelles, 45 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 738 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

355 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 690 hab.)

2.0

Évolution Prix

-3.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 690 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.0/10

3 médecins • 3 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

345 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Maison

803 €/m²

Prix médian basé sur 304 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubin s'établit à 803€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 103€ à 2435€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aubin en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 803€ sur Aubin ?

La médiane de 803€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège toute la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de caractéristiques intrinsèques : état (neuf vs à rénover), standing, exposition, ou absence d'infrastructure. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou soustraite par ces critères. Il vous aide à positionner un bien précis par rapport à la masse des transactions passées, en comprenant ce qui justifie la différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche, de compromis et d'acte authentique. Cet écart est donc le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces reflètent le présent, tandis que les notaires confirment la réalité d'hier, offrant une vision consolidée et historique de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Aubin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2435€ ?

La médiane de 803€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (103€ à 2435€) illustre la diversité des profils, du très défavorable au d'exception. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix dépassant largement le plafond de 2435€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse ne se limite pas au chiffre, mais à sa cohérence avec le marché global. Une valeur très éloignée de la médiane, sans justification tangible, présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Decazeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Decazeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Decazeville

Prix au pôle : 500€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubin avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Aubin : Optimiser l'Espace ou l'Investissement

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Rebourguil est stratégique. Sur une surface médiane de 89m², l'économie de -21% permet d'acquérir un bien équivalent à 112m² à Aubin pour le même budget. C'est un gain de 23m², un véritable confort foncier pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aubin, Cassagnes-Bégonhès offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 878€/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un profil de commune plus structuré pour le cadre de vie, optimisant ainsi la valeur de votre patrimoine sur le long terme.