Pierrefiche 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 290 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

Prix bas et tension forte : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

288 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 19 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 288 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (288 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

288 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierrefiche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 290 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Pierrefiche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pierrefiche s'établit à 1290€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 427€ à 2569€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pierrefiche.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierrefiche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1290€ sur Pierrefiche ?

La médiane de 1290€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché pierrefichois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2569€) ou vers le bas (jusqu'à 427€) est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options et la qualité des matériaux créent naturellement une dispersion autour de ce point médian. Il n'y a donc pas d'erreur, mais la traduction logique de la variété des offres sur un marché sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierrefiche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une rencontre s'opère entre une offre et une demande. C'est la mémoire validée du marché, qui confirme ou non, avec un décalage, les tendances actuelles des prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Pierrefiche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 427€ à 2569€ ?

La médiane de 1290€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de réalisme. Un prix affiché dépassant le plafond de 2569€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques d'exception (standing, vue, travaux récents) ou, à défaut, il indique une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre très proche de la borne basse de 427€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide ainsi à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierrefiche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pierrefiche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierrefiche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Palmas d'Aveyron , économisez jusqu'à 392€/m² (soit -30%)

Découvrir Palmas d'Aveyron

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital foncier autour de Pierrefiche

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Pierrefiche, 129 000€ acquièrent 100m². À Lassouts, avec un prix de référence à 1088€/m² (-16%), cette somme vous offre un espace de vie nettement supérieur, atteignant environ 118m². C'est un gain de près de 20m² pour un budget identique, maximisant votre confort au sein de l'habitat.

Communes identifiées

Lassouts

1 088 €/m²

-16%

Saint-Félix-de-Sorgues

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pierrefiche (129 000€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Capdenac-Gare (1362€/m²), vous investissez dans un environnement qualifié de 'cadre idéal pour retraités', privilégiant calme et services à proximité. C'est un arbitrage vers la qualité de vie et la tranquillité, sans surcoût sur le capital engagé.