Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

275 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 125 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 213 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 1213€/m² est une fenêtre de liquidité historique pour les retraités face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 224 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 13 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 5.6km (Ecole primaire privée Sainte Marie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 741 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

275 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 224 hab.)

9.6

Évolution Prix

+5.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 224 habitants

Commerces 4.5/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

2 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 139 transactions

Maison

1 213 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac s'établit à 1213€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être affiné par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 212€ à 3971€, démontre la nécessité d'une analyse fine. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données de proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1125€ sur Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

La médiane de 1125€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son exposition, ses options ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. La médiane agrège cette richesse en un seul chiffre, tandis que chaque bien s'exprime avec sa propre valeur. L'analyse consiste à comprendre où se situe le bien par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finale. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber une valeur, à trouver son équilibre. C'est la preuve que le prix signé est le fruit d'une concrétisation, le passé validé d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 2083€ ?

La médiane de 1125€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 2083€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix bien supérieur à la médiane doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. La fourchette vous aide à situer une offre dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Capelle-Bonance , économisez jusqu'à 309€/m² (soit -25%)

Découvrir La Capelle-Bonance

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre patrimoine autour de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (1125€/m²), Entraygues-sur-Truyère offre une économie radicale de -14%. Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat de 6 142€ sur 39m², permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'endettement en zone rurale.

Communes identifiées

Montbazens

1 206 €/m²

-1%

Entraygues-sur-Truyère

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, Soulages-Bonneval (1325€/m²) offre un atout familial majeur. L'investissement reste identique, mais la valeur d'usage grimpe grâce à un profil de vie plus structuré, idéal pour sécuriser l'avenir de votre foyer en zone rurale sans sacrifier la surface.