Soulages-Bonneval 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 325 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 854 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1325€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale sur ce profil.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

307 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 11 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 307 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (307 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

307 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soulages-Bonneval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

854 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 325 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1325€) est une photographie fidèle des actes signés à Soulages-Bonneval. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 216€ à 3231€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques à Soulages-Bonneval.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Soulages-Bonneval est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soulages-Bonneval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1325€ sur Soulages-Bonneval ?

La médiane de 1325€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options, l'emplacement ou la rénovation justifient cette variation autour du point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, naturellement positionnée le long de cette échelle de prix observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soulages-Bonneval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en acte. C'est le temps du marché pour confirmer la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Soulages-Bonneval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 3231€ ?

La médiane de 1325€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 3231€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception ou potentiellement surévalués. Situer une annonce dans cette fourchette aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette échelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soulages-Bonneval et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soulages-Bonneval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cassuéjouls , économisez jusqu'à 928€/m² (soit -70%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Soulages-Bonneval (1325€/m²), l'option La Couvertoirade (-23%) est stratégique. Votre budget de 145 750€ ne vous offre pas seulement 110m², mais grimpe à environ 143m². C'est un gain de surface de 33m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' de Le Nayrac. Pour 145 750€, vous accédez à un bien de 106m² (vs 110m² à Soulages-Bonneval) mais avec un atout qualitatif majeur : une dynamique sociale et des services adaptés à la vie de famille, optimisant votre cadre de vie au-delà du simple mètre carré.