Montpeyroux 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 081 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1081€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

538 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 2 maternelles, 16 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire publique La Vitarelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 538 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (538 hab.)

0.0

Évolution Prix

+211.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+211.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

538 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montpeyroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montpeyroux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montpeyroux (1081€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché. L'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et sécurise votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 106€ à 4300€ est extrême. Une moyenne est ici inopérante pour estimer un bien précis. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec une grille d'expertise pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montpeyroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1081€ sur Montpeyroux ?

La médiane de 1081€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Un bien rénové ou avec vue se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montpeyroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation aboutie. C'est un signe de marché sain et dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Montpeyroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 4300€ ?

La médiane de 1081€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (106€ à 4300€) nous montre les limites du réel. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 1081€ doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Atteindre ou dépasser le plafond de 4300€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. Analysez la cohérence du prix avec la qualité intrinsèque du bien pour juger de sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montpeyroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montpeyroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Curières , économisez jusqu'à 248€/m² (soit -23%)

Découvrir Curières

Arbitrage Immobilier : Montpeyroux face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Montpeyroux (1081€/m²), Durenque offre une opportunité majeure. Avec une économie de 27%, votre budget de 94 587€ ne se contente pas d'acquérir 87.5m², mais permet d'atteindre environ 120m². C'est un gain d'espace pur de +32.5m², transformant votre capacité d'investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montpeyroux, Pradinas se distingue par son atout 'famille'. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le foyer. C'est l'arbitrage du foncier pur contre un écosystème résidentiel optimisé pour vos projets de vie futurs, offrant un retour sur investissement qualitatif immédiat.