Durenque 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

787 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 406 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 787€/m², la tension extrême et la demande familiale valident une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

534 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 16 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 534 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (534 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

534 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 2.5/10

6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Durenque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

406 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

787 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Durenque, le prix médian notarié de 787€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 208€ à 2842€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Durenque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 787€ sur Durenque ?

La médiane de 787€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. L'offre à 208€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 2842€/m² n'est pas une règle. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité des biens autour de ce repère central. La médiane est la moyenne de la réalité, pas une contrainte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Durenque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition du moment présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final après la rencontre de l'offre et de la demande. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il confirme que le prix signé est une réalité tangible, une transaction finalisée, bien plus qu'une simple intention.

Comment savoir si une annonce sur Durenque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2842€ ?

Notre médiane de 787€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 2842€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas (proche de 208€/m²) doit alerter sur la condition du bien. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix bien supérieur à 787€/m² doit être justifié par des atouts concrets et mesurables, sans quoi il risque de rester longtemps sans preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Durenque et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Durenque avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Durenque (86 570€), l'option la plus pertinente est Martrin. À 692€/m² (-12%), cette économie vous permet d'acquérir un bien de 125m², gagnant ainsi 15m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Albres (826€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. L'investissement reste identique mais sécurise un profil de revente plus large et une qualité de vie supérieure, capitalisant sur l'attractivité résidentielle du secteur.