La Selve 2026 : Secteur préservé • Belle occasion • Retraités au vert

La médiane de 708€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou l'emplacement précis. Ce prix de référence vous aide à situer la valeur d'un bien au regard de la masse des transactions, en acceptant que chaque propriété ait sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, avec un délai de publication, sont la concrétisation de cette ambition, le passé validé par une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché pour absorber une offre, trouver son équilibre et transformer une intention de prix en une valeur de référence consolidée.

Notre médiane de 708€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (174€ à 1929€) montre la marge de manœuvre possible. Une annonce qui dépasse nettement le plafond de 1929€/m² est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou une situation unique, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation. Pour vous, l'acheteur, se situer par rapport à cette médiane est le meilleur moyen d'apprécier le réalisme d'un prix et de vous prémunir contre un risque.