Broquiès 2026 : Plus-value notable • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

753 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 545 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 753€/m², Broquiès offre une opportunité d'achat rare pour les familles, pénalisée par son isolement rural.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

614 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 614 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (614 hab.)

6.4

Évolution Prix

+0.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

614 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 3.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Broquiès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

545 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

753 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Broquiès, le prix médian notarié de 753€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 124€ à 3392€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction avec des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Broquiès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 753€ sur Broquiès ?

La médiane de 753€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation s'écarte de ce chiffre car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin impactent directement la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Broquiès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les propriétaires souhaitent vendre aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'accords conclus il y a plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché qui évolue de manière saine.

Comment savoir si une annonce sur Broquiès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 124€ à 3392€ ?

La médiane de 753€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 124€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3392€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque bien supérieure à la moyenne (architecture, vue unique, standing). Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Broquiès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Broquiès avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Broquiès, votre budget de 58 358 € pour 77.5 m² est optimisé à Saint-Juéry (-26%). Vous accédez alors à 105 m² (+27.5 m²) pour le même investissement, maximisant l'espace de vie rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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