Les Costes-Gozon 2026 : Zone résidentielle recherchée • Décote significative • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

593 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 593€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les seniors.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole maternelle publique Saint-Victor)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (177 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

177 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Costes-Gozon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

593 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (593€) est une photographie des actes signés à Les Costes-Gozon. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 252€ à 1400€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Costes-Gozon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Costes-Gozon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 593€ sur Les Costes-Gozon ?

La médiane de 593€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou la rénovation énergétique. Une annonce à 1400€ n'est pas une 'erreur' par rapport à 593€, c'est la traduction d'un bien d'exception. Cette fourchette large prouve simplement que le marché s'adapte à la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Costes-Gozon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords conclus il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'un bien trouve son acquéreur et que la transaction soit formalisée. La médiane de 593€ est donc le reflet d'une réalité passée, stable et consolidée, face à la volatilité du moment présent des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Les Costes-Gozon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 252€ à 1400€ ?

La médiane de 593€ agit comme le 'juge de paix' de votre analyse. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si un bien se situe entre 252€ et 800€/m², il est généralement dans une logique de marché, potentiellement à rénover. En revanche, dépasser le plafond de 1400€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par un standing, une vue ou une localisation uniques. Une annonce proche de ce sommet sans caractéristiques exceptionnelles est un risque de surévaluation, car elle vise une valeur hors norme pour Les Costes-Gozon.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Costes-Gozon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Affrique

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Affrique. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Affrique

Prix au pôle : 1 071€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Costes-Gozon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Costes-Gozon avec un prix accessible

Optimisation de votre emprise foncière : De Les Costes-Gozon vers un standing périurbain supérieur

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Costes-Gozon, le prix plancher de 593€/m² est une opportunité unique. Pour un budget de référence de 65 823€, vous sécurisez une emprise foncière maximale de 111m², une surface imbattable qui consolide la valeur de votre patrimoine.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'arbitrage vers Rebourguil ou Saint-Santin se justifie par un gain qualitatif sur l'environnement immédiat. Ces communes offrent un cadre de vie structuré, idéal pour les familles, avec une accessibilité aux services qui optimise le quotidien tout en conservant la quiétude du périurbain.