Réquista 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

177 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

871 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 472 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 871€/m², Réquista offre un point d'entrée rare pour les familles. Le moment est à l'acquisition stratégique.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 039 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

9.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 510 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

177 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 039 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 039 habitants

Commerces 7.5/10

9 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Réquista.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

472 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

871 €/m²

Prix médian basé sur 163 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Réquista, le prix médian notarié de 871€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (130€ à 2720€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Réquista.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour Réquista.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Réquista

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 871€ sur Réquista ?

La médiane de 871€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (130€ à 2720€) illustre parfaitement cette variété des biens autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Réquista ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de notre marché local, non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Réquista est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2720€ ?

Notre médiane de 871€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, jusqu'à 2720€. En revanche, dépasser ce plafond de 2720€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une exception réelle (standing d'architecte, emplacement unique) ou une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur doit vous guider : si le prix ne se justifie pas par des atouts objectifs, il est 'hors marché'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Réquista et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Réquista avec un prix accessible

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Marché de Réquista

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mur-de-Barrez (732€/m²), le budget de référence de 85 358€ permet d'acquérir 116m², soit 18m² supplémentaires. Belmont-sur-Rance (600€/m²) offre même 142m² (+44m²). Ces gains de surface favorisent le foncier et les dépendances, typiques des besoins ruraux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Réquista (871€/m²) reste l'écrin qualitatif absolu de la zone. Pour sécuriser ce prestige, l'analyse des micro-quartiers internes du rapport révèle les opportunités d'optimisation au sein même de ce marché d'exception.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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