Saint-Amans-des-Cots 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 030 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 526 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 1030€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à la liquidité tendue.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

767 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 15 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 384 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (767 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

767 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Amans-des-Cots.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

526 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 030 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Amans-des-Cots s'établit à 1030€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (137€ à 2152€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Amans-des-Cots.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Amans-des-Cots

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1030€ sur Saint-Amans-des-Cots ?

La médiane de 1030€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve d'un marché vivant où la diversité des biens se reflète naturellement dans une fourchette de prix allant de 137€ à 2152€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Amans-des-Cots ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité et pour qu'une transaction trouve son équilibre. L'annonce est la projection d'une valeur future, le prix notarié est le constat d'une valeur passée. C'est le temps nécessaire pour que l'offre rencontre la demande au juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Amans-des-Cots est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 2152€ ?

La médiane de 1030€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix situé dans la partie basse (proche de 137€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2152€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve aucune justification dans sa qualité ou ses atouts par rapport à ce point haut de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Amans-des-Cots et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Amans-des-Cots avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de Saint-Amans-des-Cots (119 480€) vers Argences en Aubrac (-22%), vous transformez une acquisition de 116m² en un domaine de 149m². Cet espace supplémentaire de 33m² représente un gain de foncier substantiel pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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