Saint-Chély-d'Aubrac 2026 : Croissance patrimoniale • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

998 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 850 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.8/10

À 998€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

531 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 531 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (531 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

531 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Chély-d'Aubrac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

850 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

998 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Chély-d'Aubrac, le prix médian notarié (998€) valide la base transactionnelle. C'est une photographie officielle. Pour autant, la valeur réelle d'un bien dépend de sa position précise dans la dynamique locale, que seuls les flux INSEE révèlent.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 132€ à 2028€, démontre une segmentation extrême du marché. L'audit croise ces données avec la densité et les services de proximité pour situer votre projet dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec une grille d'expertise pour comparer votre projet aux références de marché locales.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation. L'accord se fonde sur des indicateurs neutres, non sur des estimations subjectives.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Chély-d'Aubrac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 998€ sur Saint-Chély-d'Aubrac ?

La médiane de 998€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (rénové ou à rénover), son exposition, ses options (jardin, vue) ou sa localisation précise. Cette fourchette de prix (132€ à 2028€) n'est pas une contradiction, mais la preuve saine de la diversité de l'offre autour de ce point central. Votre bien a sa propre valeur, naturellement située sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Chély-d'Aubrac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, acté après la négociation et l'ensemble du processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le prix signé est la véritable référence historique, l'aboutissement d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Chély-d'Aubrac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 2028€ ?

La médiane de 998€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 132€/m² est une alerte sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2028€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle est très au-dessus sans justification évidente (rénovation totale, standing), elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Chély-d'Aubrac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (89 820€), Coupiac offre un levier foncier majeur avec ses prix à -30%. Cela permet d'acquérir environ 128m² au lieu de 90m², soit un gain de près de 38m² supplémentaires pour un investissement identique, idéal pour l'extension ou le confort de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Amans-des-Cots se distingue par son atout 'famille'. Vous accédez à une qualité de vie renforcée et à des services adaptés pour le foyer, avec un différentiel de prix quasi nul (+3.2%), transformant un simple investissement foncier en un véritable cadre de vie supérieur.