Saint-Laurent-d'Olt 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

963 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 508 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 963€/m² : La tension maximale en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

717 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 14 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 359 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (717 hab.)

7.4

Évolution Prix

+0.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

717 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-d'Olt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

508 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

963 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 963€ à Saint-Laurent-d'Olt est la référence des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 3267€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Laurent-d'Olt et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-d'Olt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 963€ sur Saint-Laurent-d'Olt ?

La médiane de 963€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-laurentais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle représente un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la moyenne. Votre bien a sa propre valeur, positionnée naturellement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-d'Olt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide le prix. C'est la preuve d'une dynamique : l'ambition d'aujourd'hui devient la transaction validée de demain. Les deux sont complémentaires pour comprendre la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-d'Olt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3267€ ?

La médiane de 963€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing). La fourchette extrême (125€ - 3267€) révèle les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 3267€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Sortir de cette fourchette, c'est quitter le marché standard. Une annonce réaliste se situe logiquement autour de la médiane, justifiée par ses caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-d'Olt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-d'Olt avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Laurent-d'Olt, votre budget de 79 448 € acquiert 82,5 m². À Coupiac, avec une économie de 28% (698 €/m²), ce même budget vous offre un espace de 114 m². Vous gagnez donc 31,5 m² de foncier supplémentaire pour un investissement identique, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Chély-d'Aubrac (998 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est un investissement équivalent pour une expérience de calme et un environnement adaptés, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un profil de commune très recherché.