Pomayrols 2026 : Croissance patrimoniale • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 207 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1207€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (INSTITUT MEDICO EDUCATIF LES HERMEAUX)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (122 hab.)

0.0

Évolution Prix

+82.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+82.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

122 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pomayrols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 207 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pomayrols (1207€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 3598€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation à Pomayrols.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pomayrols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1207€ sur Pomayrols ?

La médiane de 1207€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pomayrolsien. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une annonce à 3598€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la valeur d'un patrimoine exceptionnel. Votre bien se situe dans cette diversité naturelle autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pomayrols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'signé' par le notaire est la validation du passé (l'accord trouvé à un instant T). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai, souvent de plusieurs mois, confirme que le prix de vente final est le véritable point d'ancrage de la valeur, une fois la transaction officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Pomayrols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3598€ ?

La médiane de 1207€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la fourchette haute de 3598€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien possède un caractère unique et justifie ce surcroît de valeur, soit il y a une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 250€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de l'écart par rapport à la médiane et aux extrêmes permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pomayrols et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pomayrols avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Capelle-Bonance , économisez jusqu'à 303€/m² (soit -25%)

Découvrir La Capelle-Bonance

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le budget moyen de Pomayrols (105 009€), Saint-Beaulize se distingue avec un prix de 974€/m² (-19%). Cela permet non seulement d'acquérir un bien équivalent sans effort financier supplémentaire, mais potentiellement d'augmenter considérablement la surface habitable ou le foncier, un atout majeur en zone rurale pour l'extension ou les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Pomayrols, Lugan offre une valeur ajoutée stratégique avec son cadre idéal pour retraités. En zone rurale, ce n'est pas une simple question de confort, mais de préservation d'un capital dans un environnement pérenne et sécurisé, optimisant la qualité de vie future sans surcoût d'acquisition immédiat.