Campouriez 2026 : Secteur préservé • Valeur en croissance • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 226 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 1226€/m², la tension sociale des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

347 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (347 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

347 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campouriez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 226 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Campouriez (1226€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 208€ à 2395€ est conséquente. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Campouriez, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campouriez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1226€ sur Campouriez ?

La médiane de 1226€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur le Tarn gagnera naturellement de la valeur par rapport à un bien nécessitant des travaux. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de l'état, de l'emplacement et des options de chaque propriété autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campouriez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se stabilise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Campouriez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2395€ ?

La médiane de 1226€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 2395€/m² marque la frontière de l'exception. Une annonce dépassant ce plafond doit être justifiée par des atouts indiscutables (standing, situation de prestige). Au-delà, le prix n'est plus dicté par le marché local mais par une ambition non étayée. Se situer dans la fourchette haute est légitime pour un bien d'exception, mais en sortir est un signal de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campouriez et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Campouriez (128 730€), vous accédez à une surface bien plus importante à Lescure-Jaoul. Pour 128 730€, vous pouvez acquérir environ 142m² (vs 105m²), soit un gain de 37m² supplémentaires grâce à l'économie de 26% sur le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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