Montézic 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 190 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 1190€/m², Montézic offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

230 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 230 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (230 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

230 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montézic.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 190 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montézic (1190€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être éclairée par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 156€ à 2450€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montézic, au-delà du simple chiffre.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du quartier. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montézic

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1190€ sur Montézic ?

La médiane de 1190€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. La fourchette extrême (156€ à 2450€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montézic ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés chez le notaire matérialisent la transaction effective, l'accord final trouvé (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se confronte à la demande et se stabilise. C'est le temps de la validation de la valeur par l'acte d'achat.

Comment savoir si une annonce sur Montézic est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2450€ ?

La médiane de 1190€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2450€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une rareté absolue ou des caractéristiques uniques. En dehors de cela, un écart significatif vers le haut indique souvent une surévaluation par rapport à la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montézic et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montézic avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hippolyte , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Hippolyte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Montézic (116 620€) vers Alrance (-33%), vous accédez à une surface de 147m², soit un gain de près de 50m². C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux, typique des zones rurales à fort potentiel d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montézic, Salles-Curan (1196€/m²) offre un atout 'famille' indéniable. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour l'avenir, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie plutôt que la seule densité du bâti.