Plaisance 2026 : Secteur rural prisé • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 149 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1149€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.3

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire publique des Vallons)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.3/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

225 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plaisance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 149 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plaisance

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plaisance (1149€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 514€ à 3200€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise le voisinage DVF et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures sur le prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour une analyse fine du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plaisance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1149€ sur Plaisance ?

La médiane de 1149€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin sont des options qui créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, en fonction de son potentiel réel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plaisance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure la confiance et la dynamique actuelle de Plaisance, entre la volonté des vendeurs et la validation finale des acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Plaisance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 514€ à 3200€ ?

La médiane de 1149€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 514€ à 3200€/m² révèle les exceptions du parc immobilier. Un prix dépassant le plafond de 3200€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un écart très significatif doit s'expliquer par des atouts tangibles et objectifs, au-delà du simple 'coup de cœur'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plaisance et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plaisance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coupiac , économisez jusqu'à 451€/m² (soit -39%)

Découvrir Coupiac

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Plaisance

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Saint-Hippolyte offre une opportunité majeure. Avec un prix à 828€/m² (-28%), votre budget Plaisance (120 070€) ne s'arrête plus à 104.5m² mais grimpe à environ 145m². C'est un gain de près de 40m² supplémentaires, un véritable confort rural pour le foncier et l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi, La Salvetat-Peyralès (1165€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre surface tout en capitalisant sur un environnement calme et structuré pour la retraite, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de vie plutôt que par le seul m².