Murols 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 150 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.9/10

À 1150€/m², la demande retraités sécurise le vendeur. L'acheteur doit négocier sur la rareté des services.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

111 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (111 hab.)

0.0

Évolution Prix

+92.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+92.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

111 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Murols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 150 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1150€) est la référence factuelle des actes signés à Murols. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 163€ à 2217€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Murols.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Murols

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Murols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1150€ sur Murols ?

La médiane de 1150€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché murolsien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car elle reflète un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la vue créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la singularité d'une offre par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Murols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé après une période de mise en marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la découverte du prix d'équilibre pour un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Murols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 2217€ ?

La médiane de 1150€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 163€ à 2217€/m² vous donne les limites du possible. Un prix dépassant nettement le plafond de 2217€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il indique une surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient de sortir de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Murols et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Murols avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lapeyrugue , économisez jusqu'à 379€/m² (soit -33%)

Découvrir Lapeyrugue

Arbitrage Immobilier : Murols et ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Murols (128 800 €), votre espace s'optimise radicalement ailleurs. À La Capelle-Bonance (-21%), cette somme acquiert une maison de 142 m², soit 30 m² de confort supplémentaire. C'est un gain foncier majeur pour un profil rural, transformant le budget standard en véritable espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Murols, l'upgrade vers Lugan (1250€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Le prix au m² est similaire, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie une tranquillité et une qualité de services optimisées. C'est l'arbitrage du capital vers le confort de vie à long terme plutôt que vers la simple surface brute.