Vezels-Roussy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

809 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 809€/m², ce marché tendu est une fenêtre de liquidité optimale pour les retraités, transformant l'actif en capital.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

132 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (132 hab.)

0.0

Évolution Prix

+76.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+76.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

132 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vezels-Roussy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

809 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Vezels-Roussy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vezels-Roussy, le prix médian notarié de 809€/m² est une base solide. Toutefois, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché, indispensable pour contextualiser votre projet financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 215€ à 2857€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque en quantifiant la valeur du bien sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vezels-Roussy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 809€ sur Vezels-Roussy ?

La médiane de 809€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions créent naturellement des valeurs autour de ce centre de gravité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle d'un marché varié où la valeur se définit par la qualité intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vezels-Roussy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après négociation et processus administratif. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix notariés confirment ainsi la tendance réelle, en validant la valeur des biens qui ont trouvé leur acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Vezels-Roussy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 2857€ ?

La médiane de 809€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est nettement supérieur, analysez les raisons (standards, vue, etc.). Le vrai signal d'alerte est le dépassement du plafond de 2857€/m². Ce niveau extrême signale une exception ou une probable surévaluation, car il sort du cadre du marché local. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc un signal à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vezels-Roussy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vezels-Roussy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vezels-Roussy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Vezels-Roussy face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vezels-Roussy, votre budget de 71 596 € pour 88,5 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Sainte-Eulalie, l'économie de -13% (700€/m²) vous offre 12,7 m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, l'upgrade est stratégique. À Freix-Anglards (885€/m²), vous investissez dans un atout 'cadre idéal pour retraités', valorisant un patrimoine stable. À Laveissenet, l'atout 'famille' optimise la qualité de vie quotidienne.