Labrousse 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 052 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1052€/m², Labrousse offre une opportunité d'achat rare pour les familles, portée par une tension modérée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

495 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 4 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 495 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (495 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

495 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labrousse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 052 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Labrousse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labrousse, le prix médian notarié de 1052€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre investissement, il convient de l'interpréter au regard des flux démographiques et économiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 324€ à 2657€ révèle une fragmentation locale intense. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il offre une lecture experte des données DVF, vous donnant accès aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix de Labrousse.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Labrousse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labrousse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1052€ sur Labrousse ?

La médiane de 1052€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché labroussais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité réelle de l'offre autour de ce point de repère. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labrousse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction finalisée après plusieurs mois de réflexion et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur de marché validée. C'est la mémoire du marché.

Comment savoir si une annonce sur Labrousse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 324€ à 2657€ ?

La médiane de 1052€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2657€/m² est un signal fort d'exceptionnalité (emplacement rare, standing haut de gamme) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 324€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour comprendre si sa valeur est ambitieuse, réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labrousse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labrousse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labrousse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vezels-Roussy , économisez jusqu'à 243€/m² (soit -23%)

Découvrir Vezels-Roussy

Stratégie Immobilière Labrousse : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Labrousse (108 356€), Vabres offre une opportunité foncière unique avec un prix à 714€/m² (-32%). Cela permet d'acquérir environ 151m², soit un gain spatial de près de 50% par rapport à la surface médiane actuelle, idéal pour développer un espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Anglards-de-Saint-Flour

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Carlat se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au prix de 1061€/m², proche de Labrousse, vous optimisez votre capital vers un environnement plus qualitatif et pérenne, privilégiant le calme et le cadre de vie au détriment du simple m².