Teissières-lès-Bouliès 2026 : Secteur calme • Opportunité d'achat • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 390 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1390€/m², la demande familiale structure ce marché tendu : c'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

342 habitants

Vendeur Avisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 4 maternelles, 32 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 342 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (342 hab.)

3.3

Évolution Prix

+21.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

342 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Teissières-lès-Bouliès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 390 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1390€ à Teissières-lès-Bouliès est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 262€ à 2333€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans la pyramide des valeurs locales.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour faciliter l'accord bancaire et sécuriser la transaction sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Teissières-lès-Bouliès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1390€ sur Teissières-lès-Bouliès ?

Considérez le prix médian de 1390€/m² comme le pivot central, le véritable équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou ses contraintes. La fourchette extrême (262€ à 2333€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités et des qualités immobilières qui gravitent autour de ce point de repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Teissières-lès-Bouliès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent : le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est nécessaire, car il mesure le temps que le marché met à accepter et valider une valeur. C'est le processus normal par lequel l'ambition initiale se transforme en réalité transactionnelle, confirmant ou ajustant les prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Teissières-lès-Bouliès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 2333€ ?

La médiane de 1390€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour déterminer si un bien est 'hors marché', il faut le situer par rapport à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2333€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques et irréprochables (emplacement, standing, architecture). À l'inverse, un prix proche du plancher de 262€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur réside dans l'adéquation entre le prix annoncé et les qualités objectives du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Teissières-lès-Bouliès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Teissières-lès-Bouliès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Teissières-lès-Bouliès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vezels-Roussy , économisez jusqu'à 581€/m² (soit -42%)

Découvrir Vezels-Roussy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec votre budget Teissières (208 500€), Junhac offre un surplus de 120m² grâce à ses -6% de prix. À Labrousse (-24%), l'économie permet d'acquérir une propriété de 200m² pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un ciblage précis. Arpajon-sur-Cère (1461€/m²) séduit par son cadre idéal pour retraités, garantissant un environnement calme et des services adaptés. Sénézergues (1510€/m²) offre aussi cet atout, privilégiant la qualité de vie à la densité.