Saint-Gérons 2026 : Zone résidentielle recherchée • Momentum positif • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 398 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 504 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1398€/m², la baisse offre une opportunité d'achat face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

230 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (230 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

230 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gérons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

504 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 398 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Gérons (1398€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 449€ à 4539€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Gérons et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gérons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1398€ sur Saint-Gérons ?

La médiane de 1398€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Chaque bien est une exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens qui s'agrègent autour de ce prix médian. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gérons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Les prix signés confirment la solidité de la valeur, tandis que les annonces montrent la direction que prend le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gérons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 449€ à 4539€ ?

La médiane de 1398€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix entre 449€ et 1398€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, dépasser le plafond de 4539€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement), soit il est en surévaluation. Cette analyse contextuelle vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gérons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gérons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gérons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Siran , économisez jusqu'à 645€/m² (soit -46%)

Découvrir Siran

Arbitrage Immobilier Saint-Gérons : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Girgols (-23%) est stratégique. Sur 84m², votre budget de 117 432€ permet d'acquérir 109m², soit 25m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, idéal pour l'extension du cadre de vie familial ou des activités annexes.

Communes identifiées

Montvert

1 364 €/m²

-2%

Saint-Cirgues-de-Malbert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Victor offre un atout 'famille' décisif. Au prix de référence de 1423€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le foyer, avec une valorisation patrimoniale plus forte que Saint-Gérons, capitalisant sur les services et l'environnement dédiés aux familles.