Saint-Victor 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 423 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1423€/m², la demande des retraités crée une tension maximale : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide et prix fort.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

107 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (107 hab.)

0.0

Évolution Prix

+109.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+109.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

107 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Victor.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 423 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1423€ à Saint-Victor est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 306€ à 3608€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Victor et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Victor

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1423€ sur Saint-Victor ?

La médiane de 1423€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son environnement immédiat. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Victor ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu dans le passé, une fois la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet du délai de maturation des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Victor est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 3608€ ?

La médiane de 1423€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (306€-3608€) montre la marge de manœuvre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3608€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle se positionne en dehors du flux standard du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Victor et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Victor

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Victor avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Santin-Cantalès , économisez jusqu'à 891€/m² (soit -63%)

Découvrir Saint-Santin-Cantalès

Arbitrage Immobilier Saint-Victor : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Victor, votre budget de référence de 157 953 € pour 111 m² permet d'optimiser votre capital ailleurs. À Girgols, l'offre à 1080 €/m² (-24%) vous offre un gain financier massif. Concrètement, pour le même investissement, vous accédez à un foncier de 146 m², soit 35 m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Victor (157 953 €), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Sénezergues (1510 €/m²), vous investissez dans un atout 'cadre idéal pour retraités', synonyme de calme et de pérennité. Vous optimisez votre capital sur un bien à forte valeur sociale, garantissant une expérience de vie plus enrichissante pour un budget maîtrisé.