Saint-Étienne-Cantalès 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix très attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

826 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 347 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 826€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité vendeur négocie la valeur.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

1.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (129 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

129 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-Cantalès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 347 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

826 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Étienne-Cantalès, le prix médian notarié (826€) valide les transactions passées. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 168€ à 2495€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Étienne-Cantalès et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-Cantalès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 826€ sur Saint-Étienne-Cantalès ?

La médiane de 826€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou sa situation face au lac. Ces éléments justifient une valeur qui s'écarte du centre. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-Cantalès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du temps de transaction, de la négociation et de l'ajustement de la valeur d'un bien au contact de la réalité de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-Cantalès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 2495€ ?

Notre médiane de 826€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (168€ à 2495€) montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se positionne très au-delà de 2495€, il entre dans une catégorie d'exception et doit en justifier les atouts. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux ou une situation atypique. La médiane vous aide à situer la cohérence d'une offre sur le marché global.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-Cantalès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-Cantalès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-Cantalès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nieudan , économisez jusqu'à 110€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Étienne-Cantalès, votre budget de 148 680€ pour 180m² est optimisé à Rézentières (-13%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle sur le foncier, ou d'augmenter l'espace habitable de 23m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Martin-Cantalès

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Projet-de-Salers (833€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Cet écart minime sur le prix au m² se traduit par un cadre de vie adapté à la cellule familiale, privilégiant le calme et l'agencement du territoire.