Rouffiac 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 833€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

198 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 7 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 198 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (198 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

198 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouffiac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouffiac, le prix médian notarié de 833€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, il masque la réalité économique locale et la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (115€ - 2300€) invalide la moyenne. Notre audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché rouffiacois pour rassurer l'organisme financier et sécuriser la transaction par des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouffiac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Rouffiac ?

La médiane de 833€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Une annonce à 2300€ ou 115€ n'invalide pas la médiane. Elle illustre simplement la dispersion naturelle autour de ce repère fiable. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités sur Rouffiac.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouffiac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. C'est le délai de transformation d'une intention en un fait accompli et statistique. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique de Rouffiac, non pas un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Rouffiac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2300€ ?

La médiane de 833€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (115€-2300€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2300€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement à la hausse sans justification évidente (lux, travaux), elle présente un risque de non-viabilité. La médiane reste le repère le plus sûr pour juger de la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouffiac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouffiac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouffiac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cros-de-Montvert , économisez jusqu'à 336€/m² (soit -40%)

Découvrir Cros-de-Montvert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Rouffiac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (75 803€), l'option la plus pertinente est Vieillespesse. Avec son prix à 650€/m² (-22% vs Rouffiac), votre budget permet d'acquérir environ 116m². Vous gagnez donc 25m² de surface habitable supplémentaire, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agriculture ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Rouffiac (75 803€), le profil retraité trouve son compte à Cayrols. À 849€/m², vous accédez à un cadre de vie privilégié dédié à la tranquillité, préservant votre capital tout en optimisant la qualité de vos espaces de vie plutôt que la surface brute.