Saint-Cirgues-la-Loutre 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

913 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 199 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 913€/m², le marché est tendu. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (176 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

176 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

62.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cirgues-la-Loutre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 199 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

913 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (913€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Cirgues-la-Loutre. C'est la base factuelle, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 216€ à 2442€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Cirgues-la-Loutre et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cirgues-la-Loutre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 913€ sur Saint-Cirgues-la-Loutre ?

La médiane de 913€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui l'éloigne ou le rapproche de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cirgues-la-Loutre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est réellement vendu, le prix acquis. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de rencontre entre l'offre et la demande, où la transaction finale devient la donnée statistique de demain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cirgues-la-Loutre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 2442€ ?

La médiane de 913€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 2442€), il doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une exception majeure. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les atouts du bien justifient ce positionnement en dehors des standards du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cirgues-la-Loutre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Rilhac-Treignac

692 €/m²

-24%

Saint-Sulpice-les-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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