Saint-Sulpice-les-Bois 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

763 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 763€/m², la baisse cache une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter : la démographie retraite soutient le marché.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

81 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (81 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

81 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sulpice-les-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

763 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 763€ à Saint-Sulpice-les-Bois est une moyenne des actes signés. Pour affiner votre estimation, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 280€ à 1208€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Sulpice-les-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sulpice-les-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 763€ sur Saint-Sulpice-les-Bois ?

La médiane de 763€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité des biens. Il situe simplement votre propriété par rapport à la norme du marché, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sulpice-les-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'annonce représente une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces montrent la direction, les ventes signées confirment le chemin parcouru. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sulpice-les-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 1208€ ?

La médiane de 763€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 280€ à 1208€/m² définit les marges du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1208€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa primeur par des atouts irréplicables, soit il présente un risque de surévaluation. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane. Un prix largement supérieur doit être soutenu par des justifications tangibles, au-delà de la simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sulpice-les-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sulpice-les-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chavanac , économisez jusqu'à 240€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Sulpice-les-Bois (763€/m²), l'option Gourdon-Murat (-17%) est stratégique. Sur une surface de 120m², cette économie de 17% permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant un budget substantiel pour les travaux ou le foncier, ou d'augmenter la surface habitable de près de 25m² sans alourdir l'investissement total.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Sulpice-les-Bois, privilégier Bassignac-le-Haut (793€/m²) offre un atout décisif pour la retraite : un cadre de vie idéal. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie et la tranquillité, un choix d'investissement durable sur le long terme plutôt qu'une simple transaction immobilière.