Bassignac-le-Haut 2026 : Décote significative • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

793 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas (793€) et tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (159 hab.)

9.6

Évolution Prix

+4.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

159 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bassignac-le-Haut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

793 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 793€ à Bassignac-le-Haut est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 256€ à 1683€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bassignac-le-Haut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 793€ sur Bassignac-le-Haut ?

La médiane de 793€/m² est votre point de repère, le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur potentiel. Une annonce à 1683€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement une offre d'exception. Pensez à la médiane comme à la ligne de crête du marché : les chemins pour l'atteindre sont multiples et les biens qui la composent sont variés.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bassignac-le-Haut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat d'un marché qui a accepté la valeur. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire pour que la transaction aboutisse. Il mesure la confiance du marché dans une valeur. Les annonces montrent la direction, les ventes signées confirment la destination atteinte.

Comment savoir si une annonce sur Bassignac-le-Haut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 1683€ ?

La médiane de 793€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (256€ - 1683€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1683€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce très basse peut révéder des travaux ou des contraintes. Pour juger une offre, comparez-la à la médiane. Un prix bien au-dessus doit se justifier par des atouts tangibles. C'est un outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bassignac-le-Haut et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bassignac-le-Haut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auriac , économisez jusqu'à 173€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bassignac-le-Haut, votre budget de 95 160€ acquiert 120m². En optant pour Chavanac (523€/m², soit -34%), cet investissement se transforme en un espace de 182m² (+62m²). Vous gagnez plus de la moitié de la surface habitable, un atout majeur pour le confort rural et le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Bassignac-le-Haut, privilégiez Chamberet (855€/m²). Son atout majeur est un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital sans surcoût, en investissant dans un environnement offrant services et calme, valorisant durablement votre patrimoine.