Gros-Chastang 2026 : Zone résidentielle recherchée • Momentum positif • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 026 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1026€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

190 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (190 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

190 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gros-Chastang.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 026 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gros-Chastang

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gros-Chastang, le prix médian notarié de 1026€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle si ce marché est dynamique ou stagnant, impactant directement la valeur future de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 231€ à 2115€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Gros-Chastang offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, lues par un expert, pour calibrer votre projet sur la réalité du terrain, non sur des estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure les faits pour rassurer votre banque sur le financement et verrouiller la négociation avec des arguments factuels et neutres, garantissant la sécurité de l'échange.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gros-Chastang

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1026€ sur Gros-Chastang ?

La médiane de 1026€/m² est le pivot central du marché gros-chastagnais. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des offres. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la richesse du marché qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gros-Chastang ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une valeur conclue, un baromètre sain de l'activité locale.

Comment savoir si une annonce sur Gros-Chastang est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 2115€ ?

La médiane de 1026€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (231€ - 2115€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 2115€. Proposer un bien au-delà est un signal fort : il peut s'agir d'une exception (atouts uniques, sur-mesure) ou d'une surévaluation à risque. Analyser la justification de ce prix au regard des caractéristiques du bien est la clé pour juger de sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gros-Chastang et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentat-sur-Dordogne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentat-sur-Dordogne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentat-sur-Dordogne

Prix au pôle : 900€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gros-Chastang

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gros-Chastang avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bassignac-le-Haut , économisez jusqu'à 233€/m² (soit -23%)

Découvrir Bassignac-le-Haut

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Gros-Chastang

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gros-Chastang, un budget de 87 210€ pour 85m² s'apprécie immédiatement à Pandrignes. Avec un prix au m² à 871€ (-15%), votre capital débloque 100m². C'est un gain d'espace brut de 15m² supplémentaires pour un investissement strictement identique, typique du potentiel foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence (87 210€), Saint-Cyprien offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de 1121€/m², vous accédez à 77m², mais avec l'atout 'famille'. En zone périurbaine, cet investissement sécurise l'accès à des services structurants, valorisant le patrimoine sur le long terme.