Gumond 2026 : Valorisation forte • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

993 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 993€/m², le prix est soutenu par une demande captive de retraités. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

99 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (99 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

99 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gumond.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

993 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gumond

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gumond (993€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de cette valeur sur le marché actuel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 390€ à 2167€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gumond

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 993€ sur Gumond ?

La médiane de 993€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce point central car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. La fourchette extrême (390€ à 2167€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour du point d'équilibre du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gumond ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées, souvent initiées plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre se transforme en acte signé. La médiane de 993€ est donc la photographie précise du marché passé, un indicateur solide qui éclaire la tendance globale.

Comment savoir si une annonce sur Gumond est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 390€ à 2167€ ?

La médiane de 993€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix supérieur à 2167€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de 390€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste par rapport à la valeur moyenne validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gumond et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tulle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tulle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tulle

Prix au pôle : 721€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gumond

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gumond avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Roche-Canillac , économisez jusqu'à 179€/m² (soit -18%)

Découvrir La Roche-Canillac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gumond

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Gumond (78 944€), l'option la plus pertinente est Lafage-sur-Sombre (-24%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 105m², soit un gain d'espace de +25m². En zone périurbaine, cet espace supplémentaire offre une flexibilité d'usage majeure (bureau, atelier) inaccessible à Gumond au prix du marché actuel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Gumond, Saint-Exupéry-les-Roches (997€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un cadre de vie structuré pour les enfants. C'est une optimisation du capital : vous n'achetez pas seulement des m², mais un environnement adapté à votre cycle de vie, augmentant la valeur d'usage du bien.