Saint-Julien-Maumont 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

897 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

Prix stable à 897€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de vente à saisir pour une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

165 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (165 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

165 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-Maumont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

897 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Julien-Maumont, le prix médian notarié à 897€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 379€ à 2326€ révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Saint-Julien-Maumont offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles de votre voisinage et comparez votre projet aux références du marché avec une grille de lecture experte.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard du marché local pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation avec des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-Maumont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 897€ sur Saint-Julien-Maumont ?

La médiane de 897€/m² est le pivot central du marché, le point de référence qui ordonne toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin ou situation exceptionnelle. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-Maumont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix rencontre son acheteur et que la valeur se stabilise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-Maumont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 379€ à 2326€ ?

La médiane de 897€ est votre juge de paix. La fourchette extrême révèle les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 2326€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Se situer au-delà de l'extrémité haute engage le risque de ne pas trouver preneur, car l'ambition dépasse la réalité validée par l'ensemble des transactions.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-Maumont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brive-la-Gaillarde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brive-la-Gaillarde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brive-la-Gaillarde

Prix au pôle : 1 750€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien-Maumont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-Maumont avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Saint-Julien-Maumont (78 039 €), l'option la plus pertinente est Monestier-Port-Dieu. Avec un prix au m² de 688 € (-23%), vous accédez à une surface de 113 m², soit un gain spatial de 26 m² supplémentaires. C'est une opportunité rare d'agrandir son espace de vie sans augmenter son enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Robert (976 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. Cet atout valorise l'investissement bien au-delà du simple m², en sécurisant un environnement pérenne et adapté à une future transition de vie, un critère déterminant en zone périurbaine.