Ambrugeat 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

957 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 957€/m², Ambrugeat est une fenêtre de vente rare. La tension prouve que les retraités recherchent ce calme.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

210 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Établissement régional d'enseignement adapté - Lycée d'enseignement adapté des Mille Sources)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (210 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

210 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ambrugeat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

957 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ambrugeat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ambrugeat (957€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 324€ à 2125€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ambrugeat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 957€ sur Ambrugeat ?

La médiane de 957€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'emplacement précis justifient des différences. Loin d'être une erreur, cette variabilité prouve que le marché s'adapte à la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ambrugeat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction réelle (le passé validé). La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la visite et la négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Ambrugeat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 324€ à 2125€ ?

La médiane de 957€ et la fourchette extrême de 324€ à 2125€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2125€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce cadre : si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible, elle est soit une perle rare, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ambrugeat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ussel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ussel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ussel

Prix au pôle : 684€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ambrugeat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ambrugeat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pérols-sur-Vézère , économisez jusqu'à 423€/m² (soit -44%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget Ambrugeat (76 560 €), visez Sexcles (-14%). Cela sécurise 93m² (+13m²) au lieu de 80m², ou dégage 10 000 € d'économie sur 100m². Un levier foncier concret pour votre projet.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade vise le profil retraité. À Gros-Chastang (+7%), vous acquérez un standing de calme et de services adaptés, valorisant votre capital sans surcoût. C'est l'optimisation de votre confort futur plutôt que la simple accumulation de m².