Bonnefond 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

914 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 708 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 914€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (114 hab.)

0.0

Évolution Prix

+121.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+121.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonnefond.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 708 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

914 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bonnefond, le prix médian notarié de 914€ est une référence solide. Cependant, pour sécuriser votre investissement, il est crucial de croiser ce chiffre avec les flux INSEE et la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 315€ à 5327€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bonnefond.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Bonnefond vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser le marché comme un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Bonnefond sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonnefond

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 914€ sur Bonnefond ?

La médiane de 914€/m² est le pivot central du marché, un point de repère statistique fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, lotissement. Un bien rénové ou avec vue sera naturellement au-dessus de cette moyenne, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera. Cet écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la dispersion des valeurs autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonnefond ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (914€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord passé. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le délai de validation d'une valeur par le marché, un processus naturel qui prend en compte la réalité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Bonnefond est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 5327€ ?

La médiane de 914€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5327€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, prestige), soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de la borne basse (315€/m²) implique souvent des travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonnefond et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ussel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ussel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ussel

Prix au pôle : 684€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bonnefond

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonnefond avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pradines , économisez jusqu'à 461€/m² (soit -50%)

Découvrir Pradines

Stratégie Immobilière autour de Bonnefond : Arbitrage Foncier et Espace

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Meyrignac-l'Église, le prix au m² est à 671€ (-27%). Sur la surface médiane de 122m², cela représente une économie brute de 30 000€. Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de libérer du capital pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bonnefond (914€/m²), Saint-Germain-les-Vergnes (960€/m²) offre un profil 'famille' plus affirmé. Le surcoût est marginal, mais l'investissement se porte sur un environnement structuré pour l'avenir, privilégiant la stabilité du cadre de vie plutôt que la seule économie de surface.