Bugeat 2026 : Croissance modérée • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

630 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 457 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 630€/m², Bugeat offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment idéal pour sécuriser un actif à forte plus-value future.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

773 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 4 à proximité

dont 3 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 773 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (773 hab.)

3.4

Évolution Prix

-1.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

773 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bugeat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

457 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

630 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 630€ à Bugeat est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 107€ à 2385€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise vos échanges en neutralisant les rapports de force grâce à des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bugeat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 630€ sur Bugeat ?

La médiane de 630€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son emplacement précis ou ses extensions. L'offre à 107€/m² illustre un besoin de travaux majeurs, tandis que celle à 2385€/m² reflète une exception (luxe, vue). Cette diversité n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché s'adapte à chaque valeur réelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bugeat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix notariés confirment la réalité transactionnelle, tandis que les annonces définissent le potentiel futur du marché.

Comment savoir si une annonce sur Bugeat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2385€ ?

La médiane de 630€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement 2385€/m², il s'agit d'un signal d'exception (sur-mesure) ou d'une surévaluation manifeste, car c'est le sommet historique. À l'inverse, un prix proche de 107€/m² signale un bien nécessitant des investissements lourds. Analyser la position dans cette fourchette vous permet de juger si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bugeat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bugeat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Merd-les-Oussines , économisez jusqu'à 130€/m² (soit -21%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Bugeat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Bugeat (630€/m²), le marché ouvre des opportunités substantielles. Rilhac-Xaintrie permet d'acquérir 125m² pour le même budget (53 550€), soit un gain de 40m² (+47%). Sornac offre également 100m², dégageant 15m² d'espace supplémentaire. C'est une optimisation directe du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bugeat reste l'incontournable du secteur, fixant le standard qualitatif absolu. Pour une immersion dans son tissu résidentiel le plus distingué et comprendre sa valorisation unique, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite.

Pour une analyse détaillée des quartiers de Bugeat, consultez le Rapport Expert.

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