Gourdon-Murat 2026 : Plus-value notable • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

635 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 635€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat unique pour sécuriser un patrimoine retraite.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

86 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (86 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -22% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

86 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gourdon-Murat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

635 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gourdon-Murat (635€) est une photographie fiable des actes passés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 202€ à 1533€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'environnement immédiat du bien (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec une grille d'analyse experte pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à sa juste valeur, sans biais émotionnel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer le bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gourdon-Murat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 635€ sur Gourdon-Murat ?

La médiane de 635€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté (202€ à 1533€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue se valorisera au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette médiane est votre repère pour évaluer la justesse d'une valeur, en tenant compte de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gourdon-Murat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance, non pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Gourdon-Murat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 1533€ ?

La médiane de 635€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1533€/m² représente le plafond de l'exception, pour des biens d'exception. Une annonce dépassant ce seuil est soit un signal d'une qualité rare, soit une surévaluation significative par rapport à la norme locale. Pour une analyse de risque, situez l'annonce dans la fourchette : si elle se rapproche de ce plafond, elle doit être justifiée par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gourdon-Murat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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