Viam 2026 : Zone tranquille • Point d'entrée favorable • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 088 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.9/10

À 1088€/m², Viam offre une liquidité rare. La baisse signale une opportunité d'achat pour qui anticipe la retraite active.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (87 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viam.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 088 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Viam (1088€) valide les actes passés. C'est votre référence solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre décision.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 438€ à 2385€ est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Viam.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viam

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1088€ sur Viam ?

La médiane de 1088€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. La fourchette extrême (438€ à 2385€) illustre cette réalité : l'état, l'architecture ou l'environnement créent des écours naturels. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viam ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise une valeur. C'est la preuve que le marché de Viam évolue et que la valeur d'aujourd'hui devient la référence de demain.

Comment savoir si une annonce sur Viam est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 2385€ ?

La médiane de 1088€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2385€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité, comparez l'annonce à la fourchette. Si le prix s'éloigne radicalement du haut de cette fourchette sans justification tangible (travaux, standing), elle est probablement hors marché. La clé est la cohérence avec le référentiel global.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viam et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viam avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier à Viam : Économie Foncière ou Gain Qualité de Vie ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Champagnac-la-Prune, avec une baisse de 17% (907€/m²), votre budget Viam (87 040€) ne se contente pas de 80m². Il acquiert environ 96m². C'est un gain de 16m² supplémentaires, un espace concret pour le stockage ou le confort.

Communes identifiées

Saint-Cirgues-la-Loutre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Viam (87 040€), la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Lestards (1176€/m²), votre investissement sécurise environ 74m². Le gain n'est pas financier, mais qualitatif : vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, un atout stratégique en zone rurale.