Troche 2026 : Valorisation forte • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 143 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 319 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

Prix à 1143€, tension à 7/10 : c'est le moment idéal pour négocier agressivement face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

547 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (547 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

547 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Troche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 319 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Troche, le prix médian notarié de 1143€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 268€ à 3276€, démontre une segmentation extrême. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Troche offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux données brutes, analysées par l'expertise.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour Troche. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Troche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1143€ sur Troche ?

La médiane de 1143€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Troche ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, une donnée du passé. L'écart illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur initialement visée.

Comment savoir si une annonce sur Troche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 3276€ ?

La médiane de 1143€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3276€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien à rénover. Situez l'offre dans cette fourchette pour évaluer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Troche et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Troche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lubersac , économisez jusqu'à 380€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Troche (136 589 €), l'option la plus pertinente est Segonzac (-21%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter considérablement la surface habitable pour un budget identique, maximisant ainsi l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Troche, Ségur-le-Château offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement mais accédez à une qualité de vie supérieure et un environnement plus adapté à une retraite sereine, valorisant le cadre de vie plutôt que la simple surface.