Ségur-le-Château 2026 : Secteur rural prisé • Croissance patrimoniale • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 210 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1210€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité d'or pour les retraités vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

202 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (202 hab.)

0.0

Évolution Prix

+98.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+98.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

202 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ségur-le-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 210 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ségur-le-Château s'établit à 1210€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 375€ à 4064€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ségur-le-Château et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ségur-le-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1210€ sur Ségur-le-Château ?

La médiane de 1210€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté reflète la diversité intrinsèque du parc immobilier : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence de jardins. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété, au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ségur-le-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une photographie de l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction négociée et conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction validée, mesurant la dynamique entre l'offre présente et la demande passée.

Comment savoir si une annonce sur Ségur-le-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 4064€ ?

La médiane de 1210€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte de manière significative, analysez pourquoi. La fourchette extrême (375€ à 4064€) montre la largeur du spectre. Dépasser le plafond de 4064€ est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'une singularité absolue (architecture, prestige, emplacement unique). En deçà de la médiane, il faut comprendre les spécificités. Une annonce est 'hors marché' si elle ambitionne le haut de la fourchette sans en posséder les atouts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ségur-le-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ségur-le-Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beyssenac , économisez jusqu'à 641€/m² (soit -53%)

Découvrir Beyssenac

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà de Ségur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Ségur (1210€/m²), le marché ouvre des surfaces significatives. À Viam (1088€/m²), votre budget de référence de 108 900€ vous offre 100m², soit un gain de 10m². À Troche (1143€/m²), vous atteignez 95m², sécurisant un espace rural confortable (+5m²).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Ségur-le-Château reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour qui privilégie l'excellence immobilière locale, notre rapport analyse désormais les micro-quartiers internes et leurs spécificités d'exception.

Pour une analyse fine des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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